Жилищно-ипотечная программа ОАО "РЖД"

Отраслевая жилищно-ипотечная программа была создана для улучшения жилищных условий сотрудников ОАО "РЖД". С 2001 года реализация жилья в рамках программы осуществляется дочерней компанией ОАО "РЖД" АО "Желдорипотека". По условиям и масштабности реализации жилищно-ипотечная программа ОАО "РЖД" не имеет аналогов в России.

Корпоративная поддержка ОАО "РЖД"

В рамках программы сотрудники ОАО "РЖД" могут рассчитывать на получение ипотечного кредита на покупку квартиры на льготных условиях:

• без первоначального взноса;
• сроком на 15 лет;
• процентная ставка по ипотечному кредиту для сотрудников - 8,9% годовых в рублях;
• субсидируемая ставка – 4,4% годовых в рублях.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий сотрудники ОАО "РЖД" имеют возможность получить корпоративную поддержку в виде безвозмездной ипотечной субсидии, необходимой для выплаты части процентов по ипотечному кредиту. Таким образом, процентная ставка для сотрудников, получивших корпоративную субсидию, составляет всего 4,5% годовых в рублях, остальные проценты по кредиту оплачивает ОАО "РЖД".

Особые условия - для молодых специалистов:

• ставка - 8,9% годовых в рублях;
• субсидируемая ставка – 6,9% годовых рублях.

Таким образом, процентная нагрузка по субсидируемому ипотечному кредиту для молодых специалистов составляет 2,0% годовых в рублях – остальные проценты по кредиту оплачивает ОАО "РЖД".

Размер предоставляемой субсидии устанавливается, исходя из двух показателей:

• норматив площади жилого помещения на семью;
• стоимость 1 кв.м. жилого помещения в конкретном населенном пункте, утверждаемая Минрегионом России.

Так, например, в октябре 2018 года для сотрудника, имеющего семью из трех человек, размер субсидируемой суммы для покупки квартиры в г. Красноярске составляет 3 129 376 руб. Это означает, что, покупая квартиру стоимостью не выше субсидируемой суммы, например за 2 167 500 руб., сотрудник будет возвращать сумму основного долга плюс 4,5% годовых за пользование кредитом. То есть при покупке 1-комнатной квартиры без первоначального взноса сумма его ежемесячного платежа составит 16 582 руб.

Для молодого специалиста размер ежемесячного платежа в этом случае составлял бы 13 950 руб. Для сравнения - стоимость аренды 1–комнатной квартиры в г. Красноярске в настоящее время составляет в среднем 12-14 тыс. руб., что практически эквивалентно размеру ежемесячного платежа по кредиту, но совершенно невыгодно в долгосрочной перспективе.

Уникальность и надежность программы

Программа рассчитана на приобретение жилья сотрудниками ОАО "РЖД" в строящихся объектах, которые реализует АО "Желдорипотека". Это дает целый ряд дополнительных преимуществ.

Стоимость жилья на первичном рынке, как правило, меньше стоимости жилья на вторичном на 5-10% (а качество вновь построенного жилья значительно выше). И самое главное - благодаря реализации жилья через АО "Желдорипотека", дочернюю структуру ОАО "РЖД", риски, связанные с жилищным строительством, сведены к минимуму. Сегодня это актуально как никогда раньше.

Предоставляемые ОАО "РЖД" в рамках программы льготы обеспечивают доступность покупки квартиры рядовыми сотрудниками компании. Кредит под столь маленький процент без первоначального взноса – условие, которое не может предложить практически ни один банк. На сегодняшний день минимальная ставка по ипотеке в банках г. Красноярска составляет в среднем 9,5-11,0% годовых при условии первоначального взноса в размере 10-20 % от стоимости квартиры.

Программа ипотечного жилищного кредитования ОАО "РЖД" действительно уникальна, и приобретение собственной квартиры для сотрудника компании сегодня - реальная возможность!

Покупка квартиры по Программе ипотечного жилищного кредитования

Сотрудникам, желающим приобрести квартиру по Программе, необходимо, прежде всего, встать в очередь на получение корпоративной поддержки по месту работы.

Работников ОАО "РЖД" ставят на учет при наличии оснований и непрерывного стажа работы в ОАО "РЖД" (включая работу в организациях федерального железнодорожного транспорта, имущество которых внесено в уставный капитал ОАО "РЖД") не менее 3-х лет. Молодых специалистов ставят на учет при наличии оснований независимо от стажа работы в день подачи заявления.

Основание для постановки на учет - необходимость работника ОАО "РЖД" в улучшении жилищных условий, которая определяется в соответствии с учетной нормой площади жилого помещения на каждого члена семьи, устанавливаемой органом местного самоуправления. По г. Красноярску эта норма составляет 12 кв.м. на одного члена семьи. Либо в том случае, если работник ОАО "РЖД" независимо от обеспеченности жилой площадью проживает в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

Для постановки на учет работник ОАО "РЖД" подает в жилищную комиссию, созданную в каждом структурном подразделении дороги, заявление с приложением соответствующих документов.

Основные документы, необходимые для постановки в очередь на корпоративную поддержку:

• справка о доходах НДФЛ за последние 6 месяцев;
• справка о проживающих в квартире;
• справка из БТИ о площади квартиры;
• справка из Регистрационной палаты об имеющейся собственности на всех членов семьи.

О необходимости предоставления дополнительных документов сотрудник жилищного отдела сообщает отдельно.

Одновременно с подачей документов в жилищный отдел Красноярской железной дороги для постановки в очередь на корпоративную поддержку работник должен обратиться в филиал ЗАО "Желдорипотека" в городе Красноярске, где специалисты

• помогут определиться с выбором квартиры,
• сделают предварительный расчет платежеспособности,
• сориентируют по документам, которые необходимы банку для выдачи ипотечного кредита,
• предоставят подробные разъяснения относительно условий программы.

Процедура подготовки всех документов, прохождения жилищной комиссии и кредитного комитета занимает ориентировочно один месяц. После положительного решения о выдаче кредита банком между сотрудником ОАО "РЖД" и АО "Желдорипотека" заключается договор на покупку квартиры. Таким образом сотрудник ОАО "РЖД" становится обладателем своей квартиры, приобретенной в рамках жилищно-ипотечной программы, в которую он может заселиться.

Филиал АО "Желдорипотека" в г. Красноярск.

Адрес: 660058, г. Красноярск, ул. Деповская, д. 1, стр. 1

Тел.: 8 (391) 248-47-39